Estos documentos son necesarios para adquirir tu propiedad

El proceso de adquirir una propiedad en Lima requiere un conocimiento detallado de la documentación necesaria para asegurar una operación legal y segura. En 2025, la normatividad peruana y las prácticas del mercado inmobiliario han consolidado una serie de documentos imprescindibles que te ayudarán a evitar sorpresas y complicaciones en el camino a tu nuevo hogar o inversión.

1. Documentación Personal del Comprador

Antes de adentrarte en el proceso de compra, asegúrate de tener tus documentos personales en regla:

• Documento Nacional de Identidad (DNI):
  Es indispensable contar con tu DNI actualizado, ya que es la cédula de identidad que acreditarás en cada trámite.
• Constancia de Estado Civil:
  En caso de estar casado o en unión, es necesario presentar el acta de matrimonio o la constancia de unión de hecho.
• RUC (Registro Único de Contribuyentes):
  Si la compra se realiza como inversión o implica actividades comerciales, será requerido el RUC emitido por la SUNAT.

2. Documentos Relacionados con la Propiedad

Verificar el estado legal del inmueble es fundamental. Para ello, deberás solicitar y revisar una serie de documentos que garanticen la transparencia de la transacción.

2.1. Escritura Pública y Registro de Propiedad

• Escritura Pública:
  Este documento notarial acredita la titularidad del inmueble y debe estar inscrito en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Es crucial revisar que la escritura esté libre de cargas y gravámenes.
• Certificado de Gravámenes y Cargas:
  Este certificado expedido por la SUNARP confirma que el inmueble no posee hipotecas, embargos u otras limitaciones legales que afecten la venta.

2.2. Planos y Permisos

• Planos Aprobados y Licencia de Construcción:
  Asegúrate de que el inmueble cuente con planos aprobados por la municipalidad correspondiente y que la construcción tenga la licencia de edificación en regla.
• Certificado de Inspección Técnica de Edificabilidad (CITE):
  Este documento es útil para constatar la seguridad y las condiciones técnicas de la edificación.

3. Documentos Financieros y Contractuales

El aspecto financiero de la operación es igualmente importante. Aquí se detallan algunos de los documentos y requisitos esenciales:

3.1. Comprobantes de Pago y Financiamiento

• Recibos y Boletas de Pago de Servicios:
  Es recomendable revisar los comprobantes de pago de servicios básicos (agua, luz, mantenimiento) para verificar la administración del inmueble.
• Aprobación de Crédito Hipotecario:
  Si la compra se financia mediante un crédito, deberás contar con la carta de aprobación del banco y toda la documentación vinculada al préstamo, que incluya tasas de interés y plazos de pago.

3.2. Contrato de Compraventa

• Borrador del Contrato de Compraventa:
  El contrato preliminar es un documento esencial que debe incluir el precio acordado, las condiciones de pago y las obligaciones de ambas partes.
• Pago de Reserva y Depósito de Garantía:
  Al momento de firmar el contrato, comúnmente se realiza el pago de una reserva o señal, cuyo recibo debe ser debidamente documentado.

4. Asesoría Profesional y Revisión Legal

Dada la complejidad del proceso, contar con la asesoría de profesionales es fundamental:

• Asesor Inmobiliario:
  Un agente o inmobiliaria de confianza te guiará en la búsqueda y verificación de documentos, asegurándose de que no existan irregularidades en la transacción.
• Abogado Especializado:
  La revisión legal del contrato y la documentación del inmueble evitarán futuros inconvenientes. Un abogado experto en derecho inmobiliario podrá asesorarte sobre aspectos legales específicos y garantizar que se cumplan todas las normativas vigentes.

5. Recomendaciones para una Transacción Segura

• Verifica en Línea:
  Utiliza las plataformas oficiales de la SUNARP y SUNAT para corroborar la validez de la escritura pública y la existencia de cargas o gravámenes.
• Documentación al Día:
  Asegúrate de que tanto tus documentos personales como los del inmueble se encuentren actualizados para agilizar los trámites.
• Consulta a Expertos:
  No dudes en buscar asesoría profesional en cada etapa del proceso. En Moretti Inmobiliaria, contamos con un equipo de especialistas dedicados a garantizar que tu experiencia de compra sea confiable y sin contratiempos.